Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN VENTA CITY BELL 3 DORMITORIOS PARQUE

462 E/ 17 y 18 1000 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.447 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 147.500
Mediana precio/m²: USD 1.447
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CALLE 462 ENTRE 17 Y 18 CITY BELL .CASA DE 3 DORMITORIOS EN VENTA EN CITY BELL, BUENOS AIRES Ubicada en una zona privilegiada de City Bell, esta encantadora casa se erige como un oasis de tranquilidad a pasos del centro comercial y con fácil acceso a los principales medios de transporte y a la autopista Buenos Aires • La Plata. Con una superficie total construida de 90 m², la propiedad se distribuye en 4 amplios ambientes, incluyendo 3 cómodas habitaciones y 1 baño completo. La casa se caracteriza por sus generosos espacios y su acogedor parque, brindando un estilo de vida relajado y en armonía con la naturaleza. La cocina separada y el living-comedor conforman el corazón de la vivienda, invitando a disfrutar de momentos en familia o con amigos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 E/ 17 y 18 1000, City Bell, Buenos Aires

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