CASA EN VENTA City Bell - Los Ceibos
Casa en venta
USD 530.000

CASA EN VENTA City Bell - Los Ceibos

Los Ceibos - Lote 80 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 261 m², USD 530.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.031 contra USD 1.542 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
240 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL, BARRIO CERRADO LOS CEIBOS, 4 HABITACIONES, 5 BAÑOS --LAS EXPENSAS SON LAS QUE DETERMINE EL ADMINISTRADOR DEL CONSORCIO -- Esta propiedad ubicada en el Lote 80 del barrio cerrado Los Ceibos ofrece una distribución funcional y espaciosa ideal para familias. Con 344 m² de construcción distribuidos en 261 m² cubiertos y 83 m² semicubiertos, sobre un terreno de 1362 m², la casa presenta un excelente estado general y fue construida en 2014. La planta baja integra los espacios de convivencia con cocina comedor, living, playroom versátil que actualmente funciona como gimnasio, estudio independiente, lavadero y despensa. Cuenta con dos baños completos, uno de uso interno y otro externo que facilita el acceso desde el parque. La galería conecta los ambientes interiores con el exterior, donde se destaca un parque con pileta de 5 x 13 metros, espacio ideal para disfrutar en familia durante todo el año. En la planta alta se distribuyen las cuatro habitaciones, dos de las cuales son en suite. El baño principal cuenta con bacha doble e hidromasajes, brindando confort y funcionalidad. Completan la propiedad dos cocheras que garantizan estacionamiento seguro. La ubicación en Los Ceibos proporciona seguridad, tranquilidad y acceso a amenities del barrio cerrado, manteniendo la proximidad a servicios y comercios de City Bell. Esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, bien distribuida y en perfecto estado de conservación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.603.098/mes

Necesitas ingresos por $ 18.412.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Ceibos - Lote 80 0, City Bell, Buenos Aires

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