Casa en venta City Bell. 3 dormitorios, a estrenar
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta City Bell. 3 dormitorios, a estrenar

23 y 450 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 91 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.447 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
100 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

23 esquina 450. Casa a estrenar con un estilo moderno y funcional. A solo una cuadra de Camino Belgrano. Desarrollada completamente en planta baja, en una excelente zona residencial de City Bell, cercana a los principales accesos a la ciudad de La Plata y centro comercial de City Bell. Al ingresar encontramos el living-comedor con amplios ventanales que conectan con el parque, cocina integrada equipada con muebles sobre-bajo mesada y conexión para lavarropas Toilete de uso social. En la parte privada se desarrollan los 3 dormitorios, dos de ellos equipados con frente e interior de placard, y baño completo con bañera. Todos los ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural, carpinterias de aluminio con DVH, pre instalación de aire acondicionado y en los dormitorios se agregan calefactores tiro balanceado. Parque con verde y cochera. Con una superficie contruida de 91m2 sobre un lote propio de 10 x 23.30mts, aproximadamente, esta casa combina un diseño moderno con una excelente ubicación de rápidos accesos y entorno tranquilo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 y 450 0, City Bell, Buenos Aires

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