CASA EN VENTA EN CITY BELL 4 AMBIENTES COCHERAS
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL 4 AMBIENTES COCHERAS

444 E/ 30 y 31 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 100 m², USD 140.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.452 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 1.452
Mediana m²
110 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON COCHERAS Esta propiedad ubicada en la zona céntrica de City Bell, sobre la calle 444 entre 30 y 31, representa una excelente oportunidad tanto para familias como para inversores. Se trata de una casa construida sobre lote de 10 por 21.7 combina funcionalidad y confort en un terreno de 217 m². En planta baja se ingresa a un living cocina comedor amplio y luminoso, con acceso al lavadero interno , que cuenta con salida independiente al patio. También se accede al parque por una puerta ventana grande que cierra con una ventana automatizada. La distribución interior cuenta con 142 m² cubiertos que albergan tres habitaciones en planta alta, un baño completo , garantizando privacidad y comodidad para los residentes. Los espacios están diseñados de manera práctica, permitiendo una circulación fluida entre ambientes. Un aspecto destacado de esta vivienda es la inclusión de dos cocheras ,pasante lo que facilita significativamente el estacionamiento y brinda seguridad a los vehículos. Esta característica es particularmente valorada en la zona. La ubicación en City Bell ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, manteniendo la tranquilidad característica de la localidad. La construcción de hace más de una década ha demostrado solidez estructural, y el estado general de la propiedad permite ocupación inmediata o realizar mejoras según las preferencias del nuevo propietario. Todas las aberturas son de calidad Módena y dvh

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.299/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

444 E/ 30 y 31 0, City Bell, Buenos Aires

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