CASA EN VENTA, BARRIO CERRADO EN CITY BELL
Casa en venta
USD 278.500

CASA EN VENTA, BARRIO CERRADO EN CITY BELL

Avenida Carlos Alvear y 21b 1100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 130 m², USD 278.500 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.142 contra USD 1.643 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
130 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Av. Carlos Alvear y 21b, City Bell, Buenos Aires. Residencias en PH en barrio cerrado. Se plantean residencias que contarán con espacio semicubierto con parrilla, jardín y pileta. Cada unidad contará con horno empotrado y anafe en cocina, griferías FV y artefactos de baño línea Roca Mónaco; y las carpinterías serán de aluminio negro con DVH. A su vez, los pisos en dormitorios serán vinílicos SPC mientras que en los ambientes restantes serán de porcelanato pulido y rectificado. Además, los dormitorios contarán con frente e interior de placares. Por último, la calefacción será a través de radiadores y las unidades contarán con pre-instalación para aire acondicionado. ACERCA DEL PROYECTO Se trata de un complejo de 14 viviendas ubicado en esquina Carlos Alvear y 21b. De ellas, 4 residencias cuentan con acceso particular desde calle 21b, mientras que otras 10 acceden a través de un portón automático a calle interna de conjunto, también desde calle 21b. Se encuentran a solo 5 minutos del centro de la City Bell, ubicándose entre caminos (Camino. Gral. Belgrano y Camino. Centenario) lo que permite un fácil y rápido acceso a los distintos puntos de la ciudad de La Plata. El proyecto busca mantener el respeto por la naturaleza que habita el entorno y el perfil que este mantiene, buscando una construcción que se adapte y mimetice con el mismo. La disposición de las viviendas permite que cada una de ellas cuente con cómodo acceso, buenas visuales y espacios pensados para un confortable desarrollo de la rutina y el descanso. FINALIZACIÓN ESTIMADA MEDIADOS DEL 2027 *Las imágenes están sujetas a modificaciones *Los metros cuadrados son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.135
Precio del aviso
USD 278.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.740
Sellos y tasas~1%
USD 2.785
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.110

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.423.544/mes

Necesitas ingresos por $ 9.694.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Estacia San Jorge9 min · 578 m
Don Jose9 min · 607 m
Super 10 · Calle 466 113611 min · 734 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LUIS TOMASELLO · inicial · publica1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 174 m
PADRE JOSE DARDI · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista6 min · 399 m
Plaza Padre Dardi14 min · 876 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 430 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Carlos Alvear y 21b 1100, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 278.500
Casa en venta
WhatsApp