CASA VENTA CITY BELL BARRIO PRIVADO 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 230.000 de expensas

CASA VENTA CITY BELL BARRIO PRIVADO 3 DORMITORIOS

31 y 481 5300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 203 m², USD 345.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.175 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
190 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

31 Y 481 • CASA VENTA CITY BELL BARRIO PRIVADO SAN BENJAMIN 3 DORMITORIOS Diseño, confort y funcionalidad en San Benjamín En el Barrio Privado San Benjamín, a solo 5 minutos de 28 y 489, se encuentra esta casa de diseño contemporáneo, implantada sobre un lote de 576 m², con 203 m² cubiertos + 48 m² semicubiertos, desarrollada en dos plantas. En planta baja, el área social se integra en un amplio ambiente de living, comedor y cocina, con excelente conexión visual y salida al parque. La galería/quincho semicubierta cuenta con parrilla, bacha, losa radiante y sistema de audio, y ofrece la posibilidad de cerrarse para ampliar la superficie cubierta. El parque, de orientación norte, recibe sol durante la tarde y se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad. En planta alta se encuentran tres dormitorios, baño completo, lavadero y un espacio que puede utilizarse como estudio. El dormitorio principal es una suite con baño privado y vestidor, mientras que los dormitorios secundarios cuentan con placares a medida. Características destacadas * Losa radiante en toda la vivienda y galería. * Aberturas de PVC con DVH Tecnoperfiles. * Riego automático y termotanque solar. * 5 equipos de aire acondicionado. * Lavavajillas. * Mesadas de Quarzo Blanco Cana. * Pisos de porcelanato. * Anafe y horno eléctricos. * Griferías Peirano. * Revestimientos de petiribí. * Sistema de audio en galería. * Gas natural en el barrio. Documentación: apta banco, con planos con permiso de obra. Actualmente no cuenta con final de obra. Una casa contemporánea, cálida y funcional, donde el diseño, la calidad constructiva y la conexión con el exterior fueron pensados para disfrutar cada día. Contiguo al área de parrilla se encuentra un baño completa a terminar, con piso colocado e instalaciones resueltas. Lote: 576 m² Cubiertos: 203 m² Semicubiertos: 48 m² Dormitorios: 3 Suite: 1 Plantas: 2 Barrio: San Benjamín

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.002.236/mes

Necesitas ingresos por $ 12.008.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

31 y 481 5300, City Bell, Buenos Aires

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