Casa 1 Dormitorio en Venta, City Bell + Pileta

Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,9 M

Cuota UVA desde $ 652.660/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa 1 Dormitorio en Venta, City Bell + Pileta

461b E/ 14 C y 15 500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 85 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 882 contra USD 600 de la mediana (+47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

461b e/ 14 c y 15, Casa en venta en City Bell – Entre Caminos Propiedad ubicada en City Bell, entre caminos, con entorno residencial consolidado y cercanía a todos los servicios. Desarrollada sobre un lote de 10 x 28,20 m (280 m²), cuenta con aproximadamente 85 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. Planta baja Cocina integrada con barra desayunadora Amplio living comedor Baño completo Lavadero Quincho con baño propio Planta alta Espacio tipo loft con un dormitorio Posibilidad de generar un segundo dormitorio Exterior Gran parque Piscina de fibra Sector de parrilla ideal para reuniones Espacio para guardado de 2 vehiculos Servicios y características Todos los servicios: gas, agua corriente y cloacas Antigüedad aproximada: 30 años Ubicación Transporte público en la esquina A una cuadra de plaza Cercano a comercios y establecimientos educativos Ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio verdad y buena conectividad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

461b E/ 14 C y 15 500, City Bell, Buenos Aires

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