CASA EN VENTA CITY BELL 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 125.000

CASA EN VENTA CITY BELL 3 DORMITORIOS

21 E/ 448 y 449 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 125 m², USD 125.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.643 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
129 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL – 3/4 DORMITORIOS Calle 22 entre 447 y 448, City Bell – Partido de La Plata. TOMA PERMUTA POR CAMIONETA 4x4 La propiedad se encuentra sobre un terreno de 400 m² y cuenta con aproximadamente 125 m² construidos, distribuidos en tres plantas, con una disposición que permite aprovechar muy bien los espacios y la luz natural. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living, que funciona como el principal espacio de recepción y conecta con el resto de los ambientes de la planta baja. Desde allí se accede a la cocina-comedor independiente, un ambiente cómodo y funcional pensado para compartir y disfrutar en familia. Continuando por la planta baja, encontramos además dos baños completos y un lavadero independiente, aportando practicidad al funcionamiento diario de la casa. Desde esta planta también tenemos acceso directo al exterior, donde la propiedad comienza a mostrar uno de sus principales atractivos: un amplio parque con espacios ideales para disfrutar al aire libre. Cuenta con un sector semicubierto, perfecto para reuniones y encuentros sociales, y una pileta de material de 8 x 4 metros que acompaña al parque y genera un excelente espacio de recreación para el verano. Volviendo al interior y subiendo a la segunda planta, encontramos dos dormitorios, un escritorio que puede adaptarse a diferentes necesidades y un toilette. Finalmente, en la tercera planta, la propiedad ofrece dos espacios independientes, que pueden utilizarse como dormitorios adicionales, sala de juegos, estudio, espacio de trabajo o adaptarse según las necesidades de cada familia. Esta distribución permite pensar la propiedad como una casa de 3 o hasta 4 dormitorios, dependiendo del uso que se le quiera dar a estos ambientes. En el exterior también cuenta con un galpón/espacio de guardado, que por sus características puede aprovecharse y adaptarse como quincho, sumando posibilidades de uso a la propiedad. Una casa con una distribución versátil, amplio parque y múltiples espacios que permiten adaptarla a diferentes necesidades familiares. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad y la compra es en efectivo, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 E/ 448 y 449 0, City Bell, Buenos Aires

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