CASA EN VENTA CITY BELL 3 DORMITORIO PARQUE PILETA
Casa en venta
USD 185.000

CASA EN VENTA CITY BELL 3 DORMITORIO PARQUE PILETA

146bis E/ 444 y 445 6100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 120 m², USD 185.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.542 contra USD 1.680 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.680
Mediana m²
125 m²
Comparar con 47 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a la venta en City Bell. Ubicada en Los Porteños, City Bell, encontramos esta casa, construída integramente en Planta Baja. Implantada sobre un lote de mas de 400m2 (13 x 32), la casa cuenta con 3 dormitorios. El principal con vestidor y baño en suite. Los otros dos, con placares completos, y un baño completo mas. La cocina esta semintegrada al espacio social, y cuenta con salida directa a la galería. El espacio social tiene un amplio ventanal que conecta el espacio interior con el exterior. La galería que da al parque es cubierta, y cuenta con parrilla, equipada con mesada y bacha. La galería tiene 50m2 cubiertos. En el parque, posee espacio verde, y pileta de material con equipo de filtrado completo. Posee cochera cubierta para 2 autos y losa para ampliación en planta alta en un sector de la casa. Ubicada a 200mts del Colegio Patris, en zona de Countries (Grand Bell, Lomas de City Bell, Los Ceibos). Rápida salida a Ruta 36 por 467, y a Camino Belgrano por calle 446 (5') Escriturada. Impecable. Lista para mudarse

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.895/mes

Necesitas ingresos por $ 6.439.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO PATRIS · inicial · privada3 min · 171 m
COLEGIO PATRIS · primaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO PATRIS · secundaria · privada3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

146bis E/ 444 y 445 6100, City Bell, Buenos Aires

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