Casa en venta

USD 114.000

= $ 175,8 M

Cuota UVA desde $ 998.908/mes · ingresos $ 4 M

CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS

27 E/ 470 y 471 500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 80 m², USD 114.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.425 contra USD 1.500 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 29/09/2026 (de USD 120.000 a USD 114.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta tipo chalet ubicada en City Bell • Calle 27 entre 470 y 471. Propiedad de 80 m2 cubiertos Lote de 10 x 35 • La propiedad cuenta con 2 dormitorios con placard empotrado • Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacena, conexión para lavarropas, termotanque y comedor diario se encuentra separado con amplios ventanales que dan al jardín • Living con ventanales al parque y estufa hogar, gran ingreso de luz natural y detalles de techos altos • Baño completo • Dispone de un gran parque delantero y trasero con gran arboleda • Excelente luminosidad • Ubicada en una zona residencial y tranquila de City Bell • Con fácil acceso por su cercanía al Camino General Belgrano, que se encuentra a tan solo tres cuadras

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037

Precio del aviso: USD 114.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.759
Sellos y tasas~1%: USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.908/mes

Necesitas ingresos por $ 3.995.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

29 de sept de 2026USD 120.000 → USD 114.000-5.00%

Ubicacion

27 E/ 470 y 471 500, City Bell, Buenos Aires

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