Casa en venta

USD 170.000

= $ 260,4 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS

21 a Esquina 461 1500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 135 m², USD 170.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.259 contra USD 1.643 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.643
Mediana m²: 134 m²

Comparar con 57 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Esta casa, construida en su totalidad en planta baja, se encuentra en esquina y sobre un lote de 295m2. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor muy luminoso. La cocina integrada separada por una barra con muebles sobre y bajo mesada que brinda un buen lugar de guardado. A través de un pasillo distribuidor accedemos a un baño completo, y a los tres dormitorios. El principal es en suite con jacuzzi, otro tiene placard y el tercero una pequeña buhardilla que ofrece lugar de guardado. Desde el comedor y por medio de una puerta ventana, se accede a una galería cubierta, también muy amplia, y luego hacia el jardín con pileta. Además cuenta con garage para dos autos • Cuenta con todos los servicios • Bomba para agua • Estufas a gas • Aire frio/calor • Alarma perimetral y vecinal

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 a Esquina 461 1500, City Bell, Buenos Aires

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