Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS

21 a Esquina 461 1500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 135 m², USD 160.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 236.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.185 contra USD 1.755 de la mediana (-32,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 23/09/2026 (de USD 170.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 236.500
Mediana precio/m²: USD 1.755
Mediana m²: 134 m²

Comparar con 44 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Esta casa, construida en su totalidad en planta baja, se encuentra en esquina y sobre un lote de 295m2. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor muy luminoso. La cocina integrada separada por una barra con muebles sobre y bajo mesada que brinda un buen lugar de guardado. A través de un pasillo distribuidor accedemos a un baño completo, y a los tres dormitorios. El principal es en suite con jacuzzi, otro tiene placard y el tercero una pequeña buhardilla que ofrece lugar de guardado. Desde el comedor y por medio de una puerta ventana, se accede a una galería cubierta, también muy amplia, y luego hacia el jardín con pileta. Además cuenta con garage para dos autos • Cuenta con todos los servicios • Bomba para agua • Estufas a gas • Aire frio/calor • Alarma perimetral y vecinal

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.249/mes

Necesitas ingresos por $ 5.600.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

23 de sept de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Ubicacion

21 a Esquina 461 1500, City Bell, Buenos Aires

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