CASA EN VENTA EN CITY BELL PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 190.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL PARQUE Y PILETA

Calle 21 a Entre 453 y 454 2200 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 207 m², USD 190.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 918 contra USD 1.229 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
190 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN CITY BELL, 3 DORMITORIOS, PILETA Y QUINCHO • APTO CRÉDITO Casa de planta única ubicada en City Bell sobre calle 21A entre 453 y 454, en proximidad al Parque Ecológico y con acceso directo al Camino General Belgrano. La propiedad se desarrolla en 242 m² construidos distribuidos en 207 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, emplazada sobre un terreno de 1614 m² con amplias áreas verdes. El sector de vivienda principal comprende living comedor con escritorio semi integrado y hogar a leña con campana extractora, cocina separada equipada con muebles bajo y sobre mesada, tres dormitorios con placard y dos baños completos. La galería techada conecta los espacios interiores con el parque arbolado de 20 x 80 metros, generando una transición fluida hacia las áreas exteriores. La propiedad cuenta con cochera cubierta para un vehículo y espacio adicional de guardado. Complementa la oferta un quincho independiente con parrilla, cocina separada y baño completo, ideal para disfrutar del espacio exterior. La pileta de 50 m² se integra al parque, conformando un conjunto de amenities que potencia el uso recreativo de la propiedad. En estado muy bueno, la casa dispone de servicios de electricidad, gas e internet. Cuenta con aire acondicionado y está clasificada como apto crédito y apto profesional. El conjunto de características, espacios y servicios la posiciona como una opción residencial completa en un entorno consolidado de City Bell.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.613.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 21 a Entre 453 y 454 2200, City Bell, Buenos Aires

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