Duplex venta 3 dormitorios - Parque - City Bell

Casa en venta

USD 140.000

= $ 214,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Duplex venta 3 dormitorios - Parque - City Bell

Calle 446 Entre Cno.belgrano y 21d 1600 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 164 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 110 m², USD 140.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 1.680 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 185.000
Mediana precio/m²: USD 1.680
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 35 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

446 d entre Cno. Belgrano y 21d Dúplex de 3 dormitorios en City Bell con parque, parrilla y cochera para 2 autos. En planta baja se desarrolla el área social con acceso peatonal y vehicular. Cuenta con amplio living • comedor y cocina semi integrada con isla, toilette, doble cochera semicubierta, patio, lavadero y parrilla con baulera. En planta alta se desarrollan los tres dormitorios de generosas dimensiones, baño completo y el dormitorio principal cuenta con vestidor. Características: carpintería de PVC con vidrios DVH y laminados de seguridad, sanitarios y griferías de primera marca, calefacción por radiadores, caldera dual, preinstalación y desagües para aire acondicionado colocados. Bajo mesada de cocina y frente de placard colocados. Excelente entorno, cercano a Camino General Belgrano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.299/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 446 Entre Cno.belgrano y 21d 1600, City Bell, Buenos Aires

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