CASA EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS
Casa en venta
USD 170.000

CASA EN VENTA EN CITY BELL ENTRE CAMINOS

464 E/21 y 21a 1500 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 4 ambientes, 180 m², USD 170.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 1.354 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
171 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta casa, construida en planta baja sobre un lote de 827m2 (18,19 x 45,46) se distribuye de la siguiente manera: Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor equipado con estufa hogar y amplios ventanales que aportan luz natural y conectan con el espacio exterior. Luego encontramos la cocina separada, con muebles sobre y bajo mesada, y una practica puerta que permite acceder directamente hacia la galería y al jardín. En el comedor, hacia la izquierda se accede a la parte privada: dos dormitorios, uno al frente y el otro con vista al jardín y en el centro de ambos, un baño completo, distribuido en ante baño y baño. Hacia el lado derecho de la propiedad, lo que antes era un garage, hoy esta acondicionado como un quincho o pequeña casa. Cuenta con entrada independiente por el frente, un gran espacio con una escalera que nos conduce a un entrepiso, además de puertas ventanas que miran al jardín con salida directa a la parrilla. Este ambiente cuenta con su propio baño y luego por otra puerta ingresamos a la cocina comedor. En el espacio exterior tiene galería y pileta • Cuenta con todos los servicios • Estufas a gas • Aire acondicionado • Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

464 E/21 y 21a 1500, City Bell, Buenos Aires

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