CASA EN VENTA A REFACCIONAR 2 DORMIS CITY BELL
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA A REFACCIONAR 2 DORMIS CITY BELL

Calle 467 Entre 134 y 135 3900 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 74 m², USD 85.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.149 contra USD 1.309 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
75 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CITY BELL, LA PLATA SOBRE LOTE DE 311m2 • IDEAL DESARROLLO / INVERSOR Una oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de City Bell. Esta propiedad se emplaza sobre la calle 467, entre 134 y 135, en un sector que goza de constante valorización y acceso inmediato a comercios, servicios y principales vías de circulación. La casa se desarrolla sobre un generoso terreno de 311,75 m2, con frente de 10 metros de profundidad, que abre posibilidades amplias para quienes visualicen potencial en el espacio. Los 74 m2 construidos se distribuyen en tres ambientes funcionales que incluyen dos habitaciones y un baño completo, conformando una estructura base sólida para proyectar ampliaciones o reimaginar los espacios según las necesidades personales. La propiedad requiere refacciones que representan una oportunidad para personalizarla completamente. El terreno generoso es el verdadero protagonista de esta propuesta, permitiendo no solo disfrutar de espacio verde sino también concretar proyectos de expansión que agreguen valor significativo a la inversión. La ubicación estratégica en City Bell, combinada con un terreno de estas características, la posiciona como una alternativa atractiva para inversores que buscan potencial de crecimiento, funcionalidad y una zona de consolidada demanda inmobiliaria. Una propuesta que invita a reimaginar el espacio y construir el proyecto residencial que siempre imaginaste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.042.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Antonino · Calle 4671 min · 88 m
Nano · Calle 4672 min · 100 m
Espacios verdes
La Emilia10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 467 Entre 134 y 135 3900, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp