CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS CON COCHERA
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS CON COCHERA

473 Bis Esquina 27 3100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.668 de la mediana (-27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.668
Mediana m²
72 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

473 bis esquina 27 • CASA EN VENTA EN CITY BELL, BUENOS AIRES • 2 DORMITORIOS Propiedad ubicada en 473 bis esquina 27, City Bell. Se trata de una casa de una sola planta construida en 1985, con una superficie total de 235 m² distribuida en terreno de 235 m², de los cuales 70 m² corresponden a área cubierta, 20 m² a galería semicubierta y 145 m² a espacios descubiertos. La distribución comprende dos dormitorios amplios, living comedor de generosas dimensiones, cocina equipada con bajo mesada y comedor integrado, y baño completo. El inmueble cuenta con galería semicubierta que conecta los espacios interiores con los exteriores, cochera cubierta y dos patios verdes que brindan amplitud y luminosidad a la propiedad. El estado general de la construcción es excelente. La propiedad dispone de servicios completos: agua, electricidad, gas e internet. Se vende con escritura. Actualmente se encuentra alquilada hasta agosto de 2027, lo que representa una oportunidad de inversión con ingresos asegurados hasta esa fecha.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

473 Bis Esquina 27 3100, City Bell, Buenos Aires

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