CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS LOTE 15X28
Casa en venta
USD 80.000

CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS LOTE 15X28

30 E/ 452 y 453 2300 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 98 m², USD 80.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por debajo de la mediana del set (USD 146.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 816 contra USD 1.500 de la mediana (-45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 146.500
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
95 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CITY BELL BUENOS AIRES Propiedad lista para habitar en excelente estado de conservación, ubicada en la tranquila zona de City Bell sobre la calle 30 entre 452 y 453. Se trata de una casa construida en el año 2000 con 119 m² de superficie total, distribuida en 98 m² cubiertos y 21 m² semicubiertos, emplazada en un lote de 420 m². La distribución interior comprende dos dormitorios amplios de 4 x 3,5 metros cada uno, equipados con placard. El baño completo se encuentra en perfecto estado. La cocina integrada al comedor de 9,80 x 3,50 metros ofrece funcionalidad y luminosidad, ideal para la vida cotidiana y reuniones familiares. El living amplio cuenta con estufa hogar, generando un ambiente cálido y acogedor. El terreno de gran extensión permite múltiples posibilidades de desarrollo. Destaca una galería semicubierta de 3 x 7,30 metros, perfecta para disfrutar en familia o recibir amigos. Además, la propiedad incluye un quincho con parrilla, lavadero y patio trasero con abundante vegetación. Al fondo del lote se encuentra una casa adicional que actualmente puede ser reciclada, representando una oportunidad de generación de ingresos mediante alquiler. Incluye cochera y acceso a servicios completos: agua, electricidad, gas, internet, televisión por cable y televisión satelital. La ubicación privilegiada a pocas cuadras del Country de Estudiantes, en una zona de tranquilidad y rodeada de vegetación, convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida y espacio en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.777.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

30 E/ 452 y 453 2300, City Bell, Buenos Aires

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