Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

29 Entre 472 y 473 City Bell 300 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 76 m², USD 70.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 921 contra USD 1.543 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 127.000
Mediana precio/m²: USD 1.543
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en City Bell con amplio lote Propiedad desarrollada en planta baja sobre un terreno de 10 x 45 metros con techo a dos aguas. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina independiente y un cómodo living comedor. Dispone además de garage pasante, ideal para varios vehículos. La ubicación es estratégica: a solo una cuadra de calle 28, con acceso inmediato a centro comercial, escuela y transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

29 Entre 472 y 473 City Bell 300, City Bell, Buenos Aires

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