Casa en venta

USD 65.900

= $ 101,2 M

Cuota UVA desde $ 574.706/mes · ingresos $ 2,3 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

29 Entre 442 y 443 3300 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 66 m², USD 65.900 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 998 contra USD 1.615 de la mediana (-38,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.615
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – CITY BELL, LA PLATA Ubicada en calle 29 entre 442 y 443. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, sobre un lote de aproximadamente 400 m², ofreciendo un gran espacio verde y posibilidades de ampliación. Cuenta con 65 m² cubiertos, distribuidos en: . Living comedor luminoso . Cocina semi integrada . Dos dormitorios . Un baño completo Documentación en regla, con planos aprobados, lo que la hace posible Apto Banco. • Rápido acceso a Camino General Belgrano • Cercanía al centro comercial de City Bell • Próxima a paradas de transporte público • Cercana a colegios, supermercados, centros de salud y espacios verdes • A pocos minutos de La Plata y Gonnet Ideal para vivienda permanente o inversión, en una zona con excelente proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.546

Precio del aviso: USD 65.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.595
Sellos y tasas~1%: USD 659
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.706/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

29 Entre 442 y 443 3300, City Bell, Buenos Aires

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