VENTA DUPLEX DOS DORMITORIOS CON PARQUE, CITY BELL
Casa en venta
USD 119.000

VENTA DUPLEX DOS DORMITORIOS CON PARQUE, CITY BELL

458 E/ 28 y 28 Bis 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 75 m², USD 119.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.587 contra USD 1.500 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
80 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DUPLEX 2 DORMITORIOS VENTA CITY BELL Calle 458 entre 28 y 28 bis Dúplex de dos dormitorios con cochera cubierta, ubicado en City Bell, en 458 entre 28 y 28 bis, de 74,73 m2 cubiertos y 31,11 m2 semicubiertos, y 39,40 m2 descubiertos, un total de 145,24 m2 aproximadamente. Cuenta con los servicios de gas, agua y luz. PLANTA BAJA: • Cocina • Estar comedor • Galería con parrilla • Patio • Toilette • Cochera para un auto PLANTA ALTA: • Dos dormitorios • Baño completo CARACTERISTICAS • Cocina equipada con mueble bajo mesada. • Mesada de mármol gris mara • Pre-instalación de aire acondicionado • Calefacción por losa radiante • Piso de porcelanato • Carpinterías con DVH *Las imágenes son a modo ilustrativo y están sujetas a modificaciones *Los metros cuadrados son aproximados

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°227 · superior · publica4 min · 274 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · inicial · privada5 min · 309 m
COLEGIO CLUB ESTUDIANTES DE LA PLATA · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza Quintas de Alvear · Calle 4575 min · 334 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION MOTORA A.F.G. (D) · clinica especializada · privado4 min · 240 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado12 min · 737 m
HOGAR SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

458 E/ 28 y 28 Bis 0, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Casa en venta
WhatsApp