Casa en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

Calle 9 Entre 471 y 472 6300 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 87 m²
Sup. total: 699 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 87 m², USD 125.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.437 contra USD 1.587 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.587
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en City Bell – Barrio Savoia Calle 9 e/ 471 y 472 – a sólo 3 cuadras de Camino Centenario Sobre un lote de 699 m² (dos terrenos unificados) con posibilidad de subdivisión, esta propiedad se destaca por su gran parque, privacidad y potencial de desarrollo. La casa ofrece: • 2 dormitorios • Living comedor con cocina integrada, luminoso y funcional • Baño completo • Galería semicubierta que funciona como cochera para dos autos El gran protagonista es su espectacular parque con piscina de 91 m², ideal para disfrutar en familia o con amigos, con baño exterior tipo vestuario y sala de bombas. Techo de losa y chapa, con posibilidad de ampliar en planta alta. Cuenta con servicios de luz, gas y agua (sin cloacas) y dos pozos de agua. Ubicada en Barrio Savoia, una zona muy valorada de City Bell por su entorno arbolado, tranquilidad y excelente conexión a Camino Centenario. Una propiedad con mucho potencial, perfecta para vivir, disfrutar y también proyectar a futuro. Transformá tu SUEÑO en tu próximo HOGAR ¡Escribinos para más información!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 Entre 471 y 472 6300, City Bell, Buenos Aires

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