Casa en venta

USD 256.000

= $ 393 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M

Casa de categoria en venta - city bell

462 y 21b 100 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 240 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 120 m², USD 256.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 326,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.133 contra USD 600 de la mediana (+255,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 600
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Casa de categoría en venta • City Bell Av. Carlos Alvear y 21b • City Bell Proyecto RESIDENCIAS DE ALVEAR Presentamos residencias de alta categoría en una de las zonas más lindas de City Bell. Se trata de un complejo de 14 viviendas ubicado en esquina Carlos Alvear y 21b. Gracias a su estratégica locación permite un fácil y rápido acceso a los distintos puntos de la ciudad de La Plata. Desarrollada en dos plantas: PB: cocina con barra desayunadora, estar-comedor con vista al parque, toilette, galería semicubierta con parrilla, pileta y cochera. PA: 1 dormitorio con baño en suite, 2 dormitorios secundarios, baño completo. Calefacción por radiadores, preinstalación para aire acondicionado, griferías marca FV, artefactos sanitarios mara Roca, Pisos de porcelanato pulido/pisos flotantes SPC ignífugos, hidrófugos y para altos impactos/pisos símil madera WPC, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y artefactos de iluminación led colocados. Se encuentran a solo 5 minutos del centro de la City Bell, ubicándose entre caminos (Cmno. Gral. Belgrano y Cmno. Centenario) lo que permite un fácil y rápido acceso a los distintos puntos de la ciudad de La Plata. ENTREGA ESTIMADA FINES 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048

Precio del aviso: USD 256.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.195
Sellos y tasas~1%: USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.232.545/mes

Necesitas ingresos por $ 8.930.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

462 y 21b 100, City Bell, Buenos Aires

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