Casa en venta

USD 150.000

= $ 229,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

CASA EN VENTA EN CITY BELL

7 Entre 469 y 470 6500 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 128 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 108 m², USD 150.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 146.500). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.435 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 146.500
Mediana precio/m²: USD 1.435
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en City Bell Ubicada en calle 7 entre 469 y 470. La propiedad esta en un lote de 264mt aprox., y con 108mt cubiertos, construidos en dos plantas. PLANTA BAJA Se ingresa al living comedor, con cocina en un espacio todo integrado. Calefaccionado con tiro balanceado y preinstalación de aire acondicionado. Tiene un toilette con ventilación natural. PLANTA ALTA Se encuentran dormitorio principal con placard completo empotrado y aire acondicionado, luego en el segundo dormitorio con un placard mas chico también con aire acondicionado, y con ante baño y baño completo. En el exterior cuenta con galería techada, parrilla y parque amplio. Cuenta con portón automático y garaje techado para dos autos. Cualquier consulta escribinos y coordinamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.764/mes

Necesitas ingresos por $ 5.211.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 Entre 469 y 470 6500, City Bell, Buenos Aires

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