Casa en venta

USD 159.900

= $ 245 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta City Bell

Calle 133 Entre 471 y 472 400 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 146 m²
Sup. total: 166 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 146 m², USD 159.900 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 154.000). El m² sale USD 1.095 contra USD 1.273 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 154.000
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 125 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Moderna casa en PH en venta de 2 dormitorios. Ubicada en calle 133 entre 471 y 472 (Cantilo) City Bell, a media cuadra de Plaza "La Emilia". La propiedad se encuentra en excelente estado. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADA A la propiedad se ingresa por pasillo independiente, donde también se encuentra la doble cochera con portón levadizo automático En PB Gran estar comedor Espacio para estudio Cocina completa Lavadero independiente Toilette Separado tiene un espacio de guardado tipo quincho al fondo de la propiedad. En PA Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor con salida a una terraza Baño completo La propiedad se encuentra equipada con aires acondicionados, estufas y alarma monitoreada Ofrece la posibilidad de acceder a una gran terraza solarium de 24 m2 que aportan una superficie adicional de uso al parque en planta baja. Posibilidad de financiación, consulte.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173

Precio del aviso: USD 159.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.870
Sellos y tasas~1%: USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.471/mes

Necesitas ingresos por $ 5.565.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 Entre 471 y 472 400, City Bell, Buenos Aires

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