CASA EN VENTA CITY BELL DE 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 163.000

CASA EN VENTA CITY BELL DE 2 DORMITORIOS

138 E/ 471 y 472 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 95 m², USD 163.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.716 contra USD 1.471 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 25/09/2026 (de USD 175.000 a USD 163.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
90 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 138 entre 471 y 472 Casa en complejo de 4 unidades funcionales. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 1, desarrollada íntegramente en planta baja. Cuenta con aproximadamente 95 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos, implantados sobre un lote individual de 12 x 30 metros. Dispone de un espacio social integrado de living, comedor y cocina, dos dormitorios, toilette y baño completo, con ambientes pensados para el confort diario. La vivienda se entrega terminada y cuenta con aberturas de doble vidrio hermético (DVH), termotanque eléctrico y preinstalación para radiadores. Actualmente, la cocina funciona mediante gas envasado (garrafa). Cabe destacar que la propiedad se encuentra preparada para la futura conexión de gas natural, restando la instalación de la caldera, colocación de radiadores y habilitación del servicio de gas una vez disponible en la zona. Ubicada en una zona de constante crecimiento y gran demanda, cuenta con cercanía a Paseo Mitre, barrios cerrados de la zona y rápidos accesos hacia City Bell y el casco urbano de La Plata. Una excelente alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con gran proyección. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.263/mes

Necesitas ingresos por $ 5.713.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Nano · Calle 4679 min · 600 m
Antonino · Calle 4679 min · 608 m
Espacios verdes
La Emilia11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 175.000USD 163.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 175.000 → USD 163.000-6.86%

Ubicacion

138 E/ 471 y 472 0, City Bell, Buenos Aires

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