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CASA EN VENTA CITY BELL DE 2 DORMITORIOS
138 E/ 471 y 472 0 · City Bell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 130 m²
Casa en City Bell, 3 ambientes, 95 m², USD 163.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.716 contra USD 1.471 de la mediana (+16,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 25/09/2026 (de USD 175.000 a USD 163.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.471
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.917
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.713.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 175.000 → USD 163.000-6.86%
Ubicacion
138 E/ 471 y 472 0, City Bell, Buenos Aires