Casa en venta

USD 105.000

= $ 160,8 M

Cuota UVA desde $ 913.724/mes · ingresos $ 3,7 M

CASAS EN VENTA - CITY BELL, APTO BANCO

482 E/23 y 24 2800 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 73 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 65 m², USD 105.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.587 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.587
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – CITY BELL • APTO BANCO Calle 482 entre 23 y 24 Ubicada en una excelente zona de City Bell, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 41,55 m, ofreciendo un amplio parque y un gran potencial de crecimiento. La vivienda cuenta con: Dos dormitorios. Cocina independiente. Estar-comedor luminoso. Baño completo. Lavadero. Galpón de guardado. Parrilla. El amplio fondo brinda un espacio ideal para disfrutar al aire libre y, gracias a las dimensiones del lote, ofrece una excelente proyección para ampliaciones, desarrollo o futuras mejoras, adaptándose a las necesidades de cada familia o inversor. Apto Banco Una propiedad con excelente ubicación, gran parque y múltiples posibilidades de desarrollo y revalorización.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.654.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Disco · Camino General Belgrano 16715 min · 977 m

Educacion · 6 en la zona

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

482 E/23 y 24 2800, City Bell, Buenos Aires

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