CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 105.000

CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS

473 y 28 100 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
373 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 56 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 86.950). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.470 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 86.950
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
64 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en calle 473 entre 28 y 29 Ubicada en una zona tranquila y en constante crecimiento, esta propiedad se encuentra a tan solo unas cuadras del Camino General Belgrano, con fácil acceso y excelente conectividad. Además, cuenta con transporte público en la esquina, lo que la hace ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La casa se desarrolla sobre un lote de 11 metros de frente por 32 metros de fondo, ofreciendo un amplio espacio verde ideal para disfrutar al aire libre. En su interior, dispone de: • Luminoso living comedor • Cocina funcional • Dos cómodos dormitorios • Baño completo Se trata de una propiedad muy bien conservada, lista para habitar, con todos los servicios: luz, agua y cloacas. Acepta permuta por propiedad de menor valor (casa o departamento), equivalente aproximadamente al 50% del valor, tomando la diferencia en efectivo. Una excelente oportunidad para quienes buscan tranquilidad, espacio verde y una ubicación estratégica en una zona con gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.654.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

473 y 28 100, City Bell, Buenos Aires

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