Casa en venta

USD 320.000

+ ARS 250.000 de expensas

= $ 490,2 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M

CASA EN VENTA BARRIO "LAS CAROLINAS" CITY BELL

467 Entre 138 y 141 0 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 821 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 200 m², USD 320.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 248.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.306 de la mediana (+22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 248.000
Mediana precio/m²: USD 1.306
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en calle 467 entre 138 y 141 barrio cerrado "LAS CAROLINAS" CITY BELL. ubicada en una de las zonas más buscadas en cuanto tranquilidad y confort ya que esta proximo a avenidas principales, cercana a centro City Bell, country Estudiantes y autopista la Plata Buenos Aires, ambientes desarrollada en dos plantas, amplios cómodos y con mucha luminosidad y ventilación. En la planta baja al ingresar nos encontramos con un living comedor vista al frente y contra frente. con salida para la galería semi cubierta y con vista al parque,. un Baño completo seguido una cocina amplia con muebles y pisos de primera calidad . Quincho con parrilla integrado a la cocina con vista al parque y pileta. En la planta alta cuenta con dos dormitorios con posibilidad de un tercero. Uno de ellos el con vestidor amplio y baño en suite, el segundo dormitorio con vestidor, baño completo y balcón al frente., cochera para cuatro autos. cuenta con luz, gas envasado, pozo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.784.683/mes

Necesitas ingresos por $ 11.138.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Nano · Calle 46710 min · 620 m

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

467 Entre 138 y 141 0, City Bell, Buenos Aires

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