Casa en venta

USD 190.000

= $ 291,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

CASA EN VENTA CITY BELL ENTRE CAMINOS PLANTA BAJA

466 E/ 15 y 15a 800 · City Bell, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 80 m², USD 190.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 2.375 contra USD 1.565 de la mediana (+51,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 129.000
Mediana precio/m²: USD 1.565
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

466 e/ 15 y 15A Ubicada en una inmejorable ubicación en City Bell entre caminos, a pasos del centro comercial de Cantilo. Implantada sobre un terreno de 10x30, posee integramente en Planta Baja: * 2 amplios Dormitorios * Baño completo * Toilette * Cocina integrada * Espacio Social de Living-Comedor, con vista y salida a un jardín verde al frente * Galeria con Lavadero y Parrilla en exteriores * Vegetación añosa y cómodo fondo. Refaccionada al 100%: • Instalaciones nuevas (agua, gas, electricidad) • Pisos nuevos de porcelanato de 1era calidad • Aberturas nuevas, de aluminio con DVH • Calefacción por Radiadores • Placares nuevos en dormitorios • Baños y Cocina 100% nuevos Detalles de diseño. La pileta es opcional. Se entrega en Noviembre 2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.613.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

466 E/ 15 y 15a 800, City Bell, Buenos Aires

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