DUPLEX EN VENTA 2 DORMITORIOS EN CITY BELL

Casa en venta

USD 160.000

= $ 244,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

DUPLEX EN VENTA 2 DORMITORIOS EN CITY BELL

17 Entre 465 y 466 700 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 88 m², USD 160.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.543 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.543
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado en calle 17 entre 465 y 466. Es una casa al frente con ingreso independiente. Cuenta con 88m2 construidos. En planta baja espacio integrado de living-cocina-comedor y toilette. En planta alta 2 dormitorios con placard y baño completo. El duplex se encuentra en un estado impecable de conservación y se le han ido perfeccionando y/o agregando al original algunos detalles. Características extra: • Portón automático con dos motores, tiene apertura total y peatonal. • Iluminación exterior con foto célula. • cisterna. • puerta pentágono en el ingreso. • calefacción es con radiadores y la caldera dual marca Baxi. • cercos de hierro en medianeras. • pérgolas tanto en la cochera como en el jardín para el sector de la parrilla. • polarizado en ventanas. • todas las griferías tanto de baños como cocina fueron mejoradas por griferías de primera marca. • los sanitarios también fueron cambiados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.615/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

17 Entre 465 y 466 700, City Bell, Buenos Aires

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