CASA 2 DORMITORIOS VENTA CITY BELL PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 129.000

CASA 2 DORMITORIOS VENTA CITY BELL PARQUE Y PILETA

21 C E / 458 y 459 1700 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 90 m², USD 129.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.433 contra USD 1.543 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.543
Mediana m²
93 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

21 C ENTRE 458 Y 459. CITY BELL. POSIBLE APTA BANCO CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CITY BELL Esta propiedad ubicada en City Bell representa una oportunidad sólida para quienes buscan una vivienda funcional en una zona consolidada. Emplazada sobre 21 C E entre 458 y 459, la casa se desarrolla en un terreno de 400 m² con una construcción que aprovecha eficientemente los espacios disponibles. La distribución cuenta con dos habitaciones y un baño completo, complementado por un toilette adicional que suma practicidad al uso diario. Los 90 m² cubiertos se organizan de manera lógica, mientras que los 60 m² semicubiertos ofrecen flexibilidad para diferentes usos. Los 250 m² descubiertos permiten proyectar ampliaciones o mejoras según las necesidades del propietario. En el fondo del lote podemos encontrar el quincho con parrilla y baño independiente. Ademas posee pileta. Construida en el año 2000, la vivienda se mantiene en muy buen estado general, lo que refleja un mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo. Incluye dos cocheras, aspecto relevante considerando la demanda de estacionamiento en la zona. La clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para potenciales compradores, eliminando restricciones en ese aspecto. City Bell continúa siendo una localidad atractiva por su infraestructura, servicios y accesibilidad, características que respaldan el valor de esta propiedad como inversión o vivienda principal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.575/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 C E / 458 y 459 1700, City Bell, Buenos Aires

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