DUPLEX EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS Y PILETA

Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

DUPLEX EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS Y PILETA

29 E/ 472 y 473 300 · City Bell, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 192 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 131.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.599 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 131.500
Mediana precio/m²: USD 1.599
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

29 e/ 472 y 473 • CITY BELL DUPLEX de 2 dormitorios, cochera, patio con pileta, parrilla, lavadero y galpón. Distribuido en dos plantas de la siguiente forma: PB: Con ingreso por la cochera accedemos al living comedor con cocina semi integrada, un toilette y salida a la galería con sector de lavadero. Parque con pileta, parilla y galpón. PA: Cuenta con un baño completo y dos dormitorios. El principal con balcon al frente y vestidor. El secundario con placard con interiores y vistas al parque. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredor responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120)“

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

29 E/ 472 y 473 300, City Bell, Buenos Aires

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