CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS PILETA
Casa en venta
USD 179.000

CASA EN VENTA CITY BELL 2 DORMITORIOS PILETA

132 E/ 473 y 474 200 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
956 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 110 m², USD 179.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 148.950). El m² sale USD 1.627 contra USD 1.415 de la mediana (+15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 148.950
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
100 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA CITY BELL, CALLE 132 ENTRE 473 Y 474 Esta propiedad se destaca por su emplazamiento estratégico en un entorno consolidado de City Bell, con fácil acceso a las arterias principales, comercios aledaños y transporte público. El terreno de aproximadamente 18 x 53,5 metros alberga una construcción de excelente estado general, edificada en el año 2010, que combina funcionalidad y confort en una distribución pensada para la comodidad familiar. La vivienda se desarrolla en una sola planta, lo que facilita la circulación y el aprovechamiento del espacio. El acceso principal conduce a un amplio living comedor con ventanales que se abren hacia el parque, generando una conexión visual con el exterior que enriquece los ambientes interiores. La cocina integrada cuenta con desayunador, complementada por un lavadero separado. Existe un espacio versátil ideal para armar un estudio o destinarlo a otros usos profesionales. Se completa con dos dormitorios, un baño completo y un toilette. Las aberturas son de PVC con terminación símil madera, y los materiales utilizados son de primera línea, garantizando durabilidad y mantenimiento accesible. La propiedad cuenta con aire acondicionado para mayor confort climático. El terreno incluye una losa que ofrece posibilidad de ampliación futura. La galería trasera constituye un hermoso espacio para disfrutar en familia, equipado con parrilla y pileta de 6 x 3 metros con sistema de filtrado completo. El cerco perimetral está disponible para mayor privacidad. Además, la propiedad dispone de dos cocheras. Con 110 m² cubiertos, 30 m² semicubiertos y 816 m² descubiertos, esta casa se presenta lista para habitar, combinando la arboleda característica del barrio con las comodidades necesarias para una vida de calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.557.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.230.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Los nietos · Calle 28 1989 min · 583 m
Carnicero Hugo · Calle 4729 min · 602 m
Antonino · Calle 46714 min · 892 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº117 LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica9 min · 593 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica9 min · 599 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUAN CRISTIAN ANDERSEN · inicial · publica10 min · 609 m
Espacios verdes
La Emilia4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

132 E/ 473 y 474 200, City Bell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Casa en venta
WhatsApp