CASA 2 DORMITORIOS VENTA CITY BELL PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 92.000

CASA 2 DORMITORIOS VENTA CITY BELL PARQUE Y PILETA

11 E / 479 y 480 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 120 m², USD 92.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 1.292 de la mediana (-40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
108 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

11 ENTRE 479 Y 480. CITY BELL. TOMA PERMUTA POR DEPARTAMENTO O VEHICULO CASA EN VENTA EN CITY BEL Propiedad de reciente construcción ubicada en City Bell, sobre la intersección de 11 E con calles 479 y 480. Se trata de una casa de 535 m² de terreno que combina funcionalidad y amplitud, ideal tanto para familias como para inversores que busquen una vivienda moderna en una zona consolidada. La construcción totaliza 120 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes principales, 2 habitaciones y 1 baño completo, complementados con 2 toilettes adicionales. El diseño aprovecha eficientemente los espacios, ofreciendo 20 m² semicubiertos que funcionan como transición entre áreas interiores y exteriores, mientras que los 395 m² descubiertos brindan amplias posibilidades para proyectos de expansión, jardín o áreas de esparcimiento. Construida en 2025, la propiedad se encuentra en estado muy bueno, reflejando estándares de calidad contemporáneos. Incluye cochera, aspecto fundamental en una zona con creciente demanda residencial. La ubicación estratégica en City Bell garantiza acceso a servicios, comercios y conectividad, consolidando esta inversión como una opción sólida en el mercado inmobiliario del área. La propiedad se encuentra alquilada hasta Abril 2027 con rescisión de contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 800.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.202.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Comercios · Calle 4768 min · 492 m
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Almacen · Calle 474 y 815 min · 950 m
Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica12 min · 787 m
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Plaza Savoia14 min · 884 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 E / 479 y 480 0, City Bell, Buenos Aires

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