DUPLEX 2 DORMITORIOS EN VENTA CITY BELL + COCHERA
Casa en venta
USD 145.000

DUPLEX 2 DORMITORIOS EN VENTA CITY BELL + COCHERA

28 200 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 3 ambientes, 94 m², USD 145.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.543 contra USD 1.500 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
93 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

4 unidades funcionales a la venta • 2 terminadas y 2 en proceso de finalización • Ubicados en un punto estratégico urbano de City Bell encontramos estos 4 duplex con frente sobre calle 28. de fácil acceso en vehículo o transporte público, lineas de colectivo que circulan sobre calle 28, a 5 cuadras del camino Belgrano ya 2.5km de la estación de trenes de City Bell. Accediendo por el jardín delantero y con espacio de guardado para 2 autos ingresamos a la vivienda por planta baja a un único espacio integrado de cocina, comedor y living. la cocina con isla esta equipada con muebles bajo mesada y tiene salida directa a la zona de parrilla y lavadero cubierto, enfrentado tenemos el living conectado directamente a la galería semicubierta, espacio vinculado a la parrilla y al parque, espacio para disfrutar al aire libre. esta planta cuenta también con 1 toilette y baulera para guardado de cosas. en la planta alta encontramos 2 dormitorios con ventilacion al parque trasero, ambos dormitorios cuentan con placares empotrados. ademas tenemos un baño completo y espacio para un estudio. las viviendas estan construidas con materiales pensados para la eficiencia térmica y acústica,(vidrios dvh / reduciendo el consumo de energías para la climatización. cuentan con caldera dual instalada y preinstalación para radiadores y aires acondicionados en habitaciones y área social.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.809/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 200, City Bell, Buenos Aires

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