Duplex en Venta City Bell Patio Terraza
Casa en venta
USD 49.000

Duplex en Venta City Bell Patio Terraza

4 E/ 473 Bis y 474 0 · City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en City Bell, 2 ambientes, 90 m², USD 49.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 544 contra USD 600 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
90 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Calle 4 e/ 473 bis y 474 • DÚPLEX EN VENTA EN CITY BELL, LA PLATA Dúplex moderno ubicado en zona de City Bell, con excelente acceso. El ingreso se comparte con una sola unidad , la propiedad ofrece una distribución funcional,desarrollada en Tres plantas. En planta baja se encuentra el sector social con cocina integrada al comedor, toilette y patio.La segunda planta cuenta con dormitorio principal con placard y baño completo. En la tercera planta el inmueble dispone de terraza privada. Construido en 2022 con terminaciones full electric, el dúplex presenta 70 m² cubiertos, 30 m² descubiertos. Ideal para inversores o primera vivienda en una zona de constante crecimiento urbano. FINANCIÁ HASTA EL 35% Comprá la propiedad que queres! No la que podés. Accede a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en la página de Lendar. Escribime y te asesoro. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en su página SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.702.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 E/ 473 Bis y 474 0, City Bell, Buenos Aires

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