Venta Casa Quinta 4 Ambientes en Chivilicoy
Casa en venta
USD 250.000

Venta Casa Quinta 4 Ambientes en Chivilicoy

Boris Elkin 100 · Chivilcoy, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chivilcoy, 6 ambientes, 400 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 1.254 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 1.254
Mediana m²
335 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en la ruta 5 , Buenos Aires Propiedad excepcional ubicada sobre Boris Elkin, a 100 metros de Ruta 5, que combina perfectamente el confort urbano con la tranquilidad rural de Chivilcoy. Una inversión estratégica a solo dos horas de Capital Federal, diseñada para profesionales que buscan un espacio de vida único. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Construcción del año 1995 en estado general excelente, con una superficie total de 450 m² (400 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos) sobre un terreno de 1600 m² con forestación madura de 20 a 30 años. Distribución versátil con 6 ambientes, incluyendo 4 habitaciones, 3 baños completos y 1 toilette. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Casa Principal • Living comedor integrado con cocina gourmet • Cocina con parrilla incorporada • Sala de TV • Baño principal de 4x4 metros • Dormitorio principal con dos vestidores • Segundo dormitorio amplio y confortable • Lavadero Casa Secundaria • Dos dormitorios adicionales • Dos baños completos • Cocina comedor diario • Living independiente • Cuarto de guardado AMENITIES Y ESPACIOS EXTERIORES • Piscina de 6x12 metros, profundidad máxima 1,90 metros • Segunda parrilla en área externa • Quincho con cochera semi-cubierta para 4 vehículos • Jardines forestados con árboles de 20-30 años • Amplios espacios verdes • Placard • Acceso de cochera SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad • Gas natural • Disposición de frente • Apto para mascotas • Clasificación: apto profesional • Horizontal Un hogar que trasciende lo convencional, ofreciendo un estilo de vida donde la naturaleza y el diseño se fusionan. Ideal para quienes valoran el espacio, la privacidad y la conexión con el entorno. Contacta y descubrí tu nuevo refugio a solo dos horas de Capital Federal, donde podrás disfrutar del desayuno en un entorno privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boris Elkin 100, Chivilcoy, Buenos Aires

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