Local en venta

USD 250.000

= $ 383,9 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Hostel en venta Chascomus

Mazzini 225 · Chascomus, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Chascomus, 250 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 342.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.292 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 17/09/2026 (de USD 300.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 342.500
Mediana precio/m²: USD 1.292
Mediana m²: 255 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Casa Venta 7 ambientes en Chascomús, Chascomús Hostel en funcionamiento + inmueble en venta Centro de Chascomús Oportunidad única de inversión en el corazón de Chascomús. Se vende inmueble + fondo de comercio, actualmente funcionando como hostel, con clientela activa y estructura operativa en marcha. 25 camas repartidas en 3 dormitorios, una de 11 camas, otra de 8 camas, y 6 camas. Y 4 habitaciones con cama matrimonial. Capacidad total 33 personas. Superficie: 300 m² totales, 250 m² cubiertos. Distribuido en 2 plantas Instalaciones: 8 ambientes, 7 habitaciones, 4 en suite, 4 baños completos La propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para continuar su explotación comercial sin necesidad de reformas. XINTEL(GNP-GNP-1000)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.930/mes

Necesitas ingresos por $ 8.723.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Aluvion3 min · 163 m

Popurri6 min · 360 m

Selecta · Alvear 1176 min · 397 m

Educacion · 33 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 LIBRES DEL SUR · secundaria · publica2 min · 116 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº 57 JUANA PAULA MANSO · superior · publica3 min · 180 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 181 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plazoleta Newton2 min · 131 m

Plaza Sarmiento3 min · 182 m

Predio Cultural Municipal Vieja Estacion4 min · 287 m

Salud · 6 en la zona

HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS (H) · clinica especializada · privado1 min · 29 m

GINOBS POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 388 m

CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado12 min · 757 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

17 de sept de 2026USD 300.000 → USD 250.000-16.67%

Ubicacion

Mazzini 225, Chascomus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps