Casa en venta

USD 330.000

= $ 505 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Casa en Venta en Chascomus

Muñiz 187 · Chascomus, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 287 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chascomus, 4 dormitorios, 190 m², USD 330.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.737 contra USD 1.200 de la mediana (+44,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 173 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa moderna frente al Parque Libres del Sur • Excelente ubicación en pleno centro Moderna propiedad de 6 años de antigüedad, con diseño actual, ambientes luminosos y una ubicación única frente al Parque Libres del Sur, a pocas cuadras de la plaza principal, colegios y zona comercial del casco histórico de Chascomús. En planta baja: Amplio living-comedor con ventanales al patio Cocina comedor independiente Toilette de recepción Patio con pileta de natación de 3 x 6 m En planta alta: 5 dormitorios (uno en suite) todos con split frio / calor. 2 baños completos Lavadero independiente Dos terrazas, una al frente y otra al contrafrente. Calefaccion por losa radiante con caldera Ariston. Aires acondicionados frio / calor. La casa está en impecables condiciones, lista para entrar a vivir y disfrutar. XINTEL(GNP-GNP-946)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265

Precio del aviso: USD 330.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.986
Sellos y tasas~1%: USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.868.705/mes

Necesitas ingresos por $ 11.474.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Muñiz 187, Chascomus, Buenos Aires

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