Casa en venta en Chascomús
Casa en venta
USD 100.000

Casa en venta en Chascomús

Calle Avellaneda E/ los Ligustros y Balcarce 0 · Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.070 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chascomus, 4 ambientes, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 1.100 de la mediana (-54,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS SOBRE UNLOTE DE 1070 M² CHASCOMUS BUENOS AIRES Propiedad histórica ubicada en zona privilegiada de Chascomus, con extraordinaria combinación de espacios interiores y exteriores, ideal para vivienda permanente o quinta de fin de semana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 1070 m², con 200 m² cubiertos y 830 m² descubiertos • Construcción tradicional del año 1978 en excelente estado de conservación • Lote irregular con casi 50 metros de frente y rejas perimetrales de estilo • Ubicación estratégica a 5 cuadras de la laguna de Chascomus DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios amplios con buena iluminación natural • Baño completo funcional • Cocina comedor integrada • Recibidor de acceso ESPACIOS EXTERIORES • Quincho cubierto con capacidad para 40 personas • Dos parrillas exteriores con fogón y asador • Mesas de cemento para espacios de reunión • Pileta con deck y solarium • Galería semicubierta • Añeja arboleda que brinda privacidad y sombra natural CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Tres cocheras disponibles • Excelente potencial para renta inmobiliaria • Perfecto para uso residencial permanente o recreativo • Infraestructura completa para entretenimiento familiar Oportunidad única para quienes valoran espacios amplios con potencial de desarrollo en una ubicación privilegiada de Chascomus.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 BOMBERO VOLUNTARIO JOSE ALDABE · secundaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Terreno Fiscal4 min · 286 m
PLAZA5 min · 319 m
RESERVA15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Avellaneda E/ los Ligustros y Balcarce 0, Chascomus, Buenos Aires

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