Casa en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

CASA EN VENTA BARRIO SAN CAYETANO, CHASCOMUS

Belisario Roldán 2400 · Chascomus, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chascomus, 4 ambientes, 85 m², USD 85.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 846 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 79.500
Mediana precio/m²: USD 846
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta, sobre un lote de 510 m2 , en la calle Belisario Roldán entre José Hernandez y Estanislao del campo en el barrio San Cayetano de la localidad de Chascomús, se emplaza ésta propiedad que posee las siguientes comodidades; 85 m2 cubiertos, 3 dormitorios con placares y piso flotante, pasillo de comunicación (piso flotante), ambiente social, cocina semi integrada, baño completo con jacuzzi, todos los ambientes con split, aberturas en madera hechas a medida, quincho con parrilla y baño, piscina de 9 x 4 , Bomba sumergible. Luz con trifásica. Se acepta permuta por menor valor. Puede ser propiedad igual valor (dpto) en la ciudad de La Plata

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica6 min · 375 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza de Los Trabajadores4 min · 243 m

Plaza de San Cayetano7 min · 432 m

Plaza del Ceibo9 min · 583 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belisario Roldán 2400, Chascomus, Buenos Aires

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