VENTA CASA 3 AMB SOBRE LOTE 2400 MTS-CHASCOMÚS
Casa en venta
USD 150.000

VENTA CASA 3 AMB SOBRE LOTE 2400 MTS-CHASCOMÚS

Los Bigua 0 · Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chascomus, 3 ambientes, 110 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 127,3% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 660 de la mediana (+106,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 660
Mediana m²
100 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON PARQUE EN CHASCOMUS, BUENOS AIRES Un refugio de naturaleza y confort que fusiona diseño moderno con la serenidad del campo bonaerense. Esta propiedad de 2400 m² es una invitación a experimentar una vida alejada del bullicio urbano, con todos los servicios y comodidades que garantizan bienestar. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES • Diseño pensado para máxima privacidad y funcionalidad • Sector íntimo compuesto por 2 habitaciones con placards embutidos • Baño completo estratégicamente ubicado • Pasillo separador que garantiza tranquilidad y descanso AMBIENTE PRINCIPAL INTEGRADO • Cocina amplia con muebles y barra desayunador • Living luminoso con estufa a leña Tromen • Comedor integrado que invita a compartir momentos • Toilette con antebaño para mayor comodidad ESPACIOS EXTERIORES Y SERVICIOS • Parque de 2258 m² con arboleda añeja y parquizado • Cochera-quincho semi cubierto • Pileta con playa húmeda para disfrutar en familia • Cuarto de herramientas con lavadero, termotanque y panel eléctrico SERVICIOS Y TECNOLOGÍA • Internet por fibra óptica • Sistema de alarma con cámaras • Electricidad y agua por perforación propia • Construcción nueva del año 2020 • Diseñada para uso inmediato con equipamiento eléctrico UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Sobre Los Bigua en Chascomús, Barrio La Liberata • Acceso rápido desde Ruta 2 • Ideal para vivienda permanente o fin de semana • Perfecto para amantes de la naturaleza y el descanso Una propiedad que transforma el concepto de casa de campo, ofreciendo confort, seguridad y conexión con el entorno natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Los Bigua 0, Chascomus, Buenos Aires

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