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VENTA LOTE EN BARRANCAS DE SAN BENITO
Las Focas 600 · Chapadmalal, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 805 m²
Terreno en Chapadmalal, 805 m², USD 32.000 (comparada contra 116 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 53 de la mediana (-25,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 18/10/2026 (de USD 40.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 116
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 53
- Mediana m²
- 876 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.148.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 40.000 → USD 32.000-20.00%
Ubicacion
Las Focas 600, Chapadmalal, Buenos Aires