Local en alquiler

USD 2.700

+ ARS 1.750.000 de expensas

= $ 4,2 M

Entrar te cuesta ~USD 8.667

Local en alquiler en Microcentro

Local en alquiler en microcentro apto gastronomía

Carlos Pellegrini 700, Microcentro · Microcentro, Centro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baños: 4
Sup. cubierta: 445 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, 445 m² cubiertos, USD 2.700/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 27,0% desde el 08/07/2026 (de USD 3.700 a USD 2.700): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alquiler de Local en Centro / Microcentro Alquiler Excte Local ex GASTRONOMÍA, con tiraje a los "4 vientos"y conexión de GAS. Último destino: hamburguesería. Baño p/Discapacitado y 4 baños más Área cocina industrial Piso de porcelanato, buena instalación eléctrica Rejas de seguridad y cortina ciega en el frente El local se entrega en las condiciones que se encuentra yel propietario otorga 2 meses de gracia p/adecuación. Posibilidad de ingreso de TRAFIC p/Delivery E-Commerce. TIEMPO de Contrato: 5/10/15 Años. IDEAL: Gastronomía . Supermercado . Muebles . Decoración . . Pick Up . Ferreterías . Casa Iluminación . Etc

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.667

Primer mes: USD 2.700
Deposito1mes: USD 2.700
Comision inmobiliaria1mes: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.700

En 3 meses

~USD 2.837

En 12 meses

~USD 3.289

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 2.700· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona

Las Chicas2 min · 144 m

Frigorifico Diaz Velez5 min · 338 m

El Nuevo Sabor6 min · 384 m

Educacion · 22 en la zona

MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica2 min · 126 m

JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica5 min · 336 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 350 m

Espacios verdes

Plaza Ramon Lista13 min · 860 m

Plaza Hector "Turco" Carnip14 min · 878 m

Espacio Braian Lucero14 min · 881 m

Salud

UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 519 m

ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado14 min · 909 m

SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.0% total

08 de jul de 2026USD 3.700 → USD 2.700-27.03%
29 de sept de 2026USD 2.700 → USD 2.7000.00%

Ubicacion

Carlos Pellegrini 700, Microcentro, Microcentro, Centro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps