alquiler
USD 2.200 USD 1.900 subio 16%
Local en Alquiler en Microcentro, Centro
Microcentro · 310 m2 · hace 79 dias
Local en alquiler en Microcentro
Local en Alquiler en Microcentro Apto Gastronomía
Carlos Pellegrini 700 · Microcentro, Centro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Microcentro, 445 m² cubiertos, USD 2.700/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 27,0% desde el 08/07/2026 (de USD 3.700 a USD 2.700): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Alquiler de Local en Centro / Microcentro
Alquiler Excte Local ex GASTRONOMÍA, con tiraje a los "4 vientos"y conexión de GAS.
Último destino: hamburguesería.
Baño p/Discapacitado y 4 baños más
Área cocina industrial
Piso de porcelanato, buena instalación eléctrica
Rejas de seguridad y cortina ciega en el frente
El local se entrega en las condiciones que se encuentra yel propietario otorga 2 meses de gracia p/adecuación.
Posibilidad de ingreso de TRAFIC p/Delivery E-Commerce.
TIEMPO de Contrato: 5/10/15 Años.
IDEAL: Gastronomía .
Supermercado .
Muebles .
Decoración . .
Pick Up .
Ferreterías .
Casa Iluminación . Etc
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 8.667
- Primer mes
- USD 2.700
- Deposito1mes
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 2.700
En 3 meses
~USD 2.875
En 12 meses
~USD 3.470
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: USD 2.450· 2 avisos — este aviso pide 10% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 24 en la zona
Las Chicas2 min · 144 m
Frigorifico Diaz Velez5 min · 338 m
El Nuevo Sabor6 min · 384 m
Educacion
· 22 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza Ramon Lista13 min · 860 m
Plaza Hector "Turco" Carnip14 min · 878 m
Espacio Braian Lucero14 min · 881 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 519 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado14 min · 909 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado15 min · 986 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-27.0% total
- 08 de jul de 2026USD 3.700 → USD 2.700-27.03%
Ubicacion
Carlos Pellegrini 700, Microcentro, Centro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Microcentro