PH 5 Amb VENTA Jardin Quincho Parri Coche Castelar
Ph en venta
USD 199.000

PH 5 Amb VENTA Jardin Quincho Parri Coche Castelar

Tucumán 1900 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 5 ambientes, 171 m², USD 199.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.164 contra USD 760 de la mediana (+53,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
175 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH tipo casa en Castelar: luz, parque y una ubicación que conecta con todo En Tucumán al 1900, Castelar, a solo 200 metros de la avenida Alem y 5 cuadras de avenida Presidente Sarmiento, este PH tipo casa combina ambientes integrados, grandes ventanales y un amplio jardín, con una distribución que invita a vivir, disfrutar y compartir cada espacio. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: cuenta con rápido acceso a la autopista Acceso Oeste, con un tiempo estimado de 20 minutos hasta Capital Federal, según el tránsito y el punto de destino. El entorno ofrece espacios verdes y plazas de Castelar para disfrutar al aire libre, propuestas educativas y acceso a Plaza Oeste Shopping, con opciones de compras, gastronomía y entretenimiento. La propiedad cuenta con 171 m² cubiertos y 160 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas, con tres dormitorios, dos baños y un enorme salón con espacio de cochera para dos o tres autos, según su disposición. El recorrido comienza en un porch de entrada que da paso al living. Desde allí, la casa se conecta con la cocina integrada al quincho, creando un sector social amplio y cómodo para la vida cotidiana y las reuniones con familia y amigos. El quincho cuenta con parrilla, y también se encuentra el sector de lavadero. La planta baja se completa con un dormitorio y un baño. El exterior es otro de sus grandes protagonistas: un jardín parquizado de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre, compartir comidas o encontrar un lugar de descanso. Al fondo se encuentra un cuarto auxiliar que suma un espacio de apoyo. En el primer piso se ubican los otros dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo un sector de mayor privacidad. La luminosidad atraviesa toda la casa. Sus grandes ventanales permiten una abundante entrada de luz natural y conectan visualmente los ambientes con el exterior, aportando amplitud y calidez. El gran salón, además de su capacidad como cochera, suma un espacio versátil que amplía las posibilidades de uso de la propiedad. Una casa para encontrarse, disfrutar del parque y compartir en familia, con la comodidad de estar bien conectados. ________________________________________________________ Si necesitas vender para comprar, contactate con nosotros para un mejor asesoramiento. ________________________________________________________ Si necesitas hasta un 35% del valor de la casa que estás buscando, podes consultar a LENDAR, que brinda préstamos hipotecarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.767.899/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1900, Castelar, Buenos Aires

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