VENTA PH 4 AMB JARDIN SIN EXPENSAS CASTELAR SUR

Ph en venta

USD 71.900

= $ 110,4 M

Cuota UVA desde $ 627.031/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA PH 4 AMB JARDIN SIN EXPENSAS CASTELAR SUR

General Bartolomé Mitre 1800 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 4 ambientes, 65 m², USD 71.900 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.205 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 96 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH al fondo de 4 ambientes con jardín en Castelar Sur. Características generales Planta Baja: * Comedor con cocina integrada (3,17m x 5,85m) * Living (3,16m x 3,07m) * Baño completo y remodelado. * Lavadero semicubierto. * Jardín Planta Alta: * 1 dormitorio (3,20m x 3,32m) * Dormitorio principal (3,24m x 3,37m) * Baño completo. * Espacio de guardado. No paga expensas. Comparte entrada con dos unidades más. Estufas de tiro balanceado, aire acondicionado. Termotanque nuevo. A pocas cuadras de la estación. Los metros reales del inmueble no se encuentran incorporados o no coinciden con los escriturados, por lo que el inmueble no posee planos actualizados ni metros actuales en la escritura.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.969

Precio del aviso: USD 71.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.740
Sellos y tasas~1%: USD 719
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.031/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Bartolomé Mitre 1800, Castelar, Buenos Aires

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