Venta PH 4 amb. con balcón y parrilla. Castelar
Ph en venta
USD 149.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta PH 4 amb. con balcón y parrilla. Castelar

Nicolás Avellaneda 1200 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 4 ambientes, 171 m², USD 149.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 871 contra USD 864 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
170 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Mariano Nicolás Romano El equipo RE/MAX te presenta un ph tipo casa en tríplex: Espacioso y funcional. SIN EXPENSAS Ubicada en el pintoresco barrio de Castelar, a tres cuadras de la estación CASTELAR y a pasos del centro. Cómoda y funcional. 3 habitaciones. 2 baños. Cocina comedor. Living. cochera. Planta Baja: Garaje con capacidad para dos autos. Lavadero. Toilette. Patio con parrilla. Espacio de almacenamiento. Recibidor. Primer Piso: Living comedor. Balcón interno. Sala de estar. Cocina comedor completa. Baño completo. Segundo Piso: Tres habitaciones espaciosas. Balcón al frente. Baño completo. Baulera. Características Destacadas: • Estilo contemporáneo y diseño funcional. • Garaje para dos autos y espacio de almacenamiento. • Patio con parrilla. • Habitación con balcón No pierdas la oportunidad. Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Mudate a la vida que soñás! Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de Lendar con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos!.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.411/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1200, Castelar, Buenos Aires

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