VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO SIN EXPENSAS CASTELAR.
Ph en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 3 AMBIENTES PATIO SIN EXPENSAS CASTELAR.

Aristóbulo del Valle 800 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 53 m², USD 45.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 849 contra USD 1.500 de la mediana (-43,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
57 m²
Comparar con 50 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Lorena Luna PH 3 AMBIENTES CON PATIO – CASTELAR, A 7 CUADRAS DE LA ESTACIÓN Si buscás una propiedad con excelente ubicación y potencial para transformar a tu gusto, esta puede ser una muy buena oportunidad. PH de 3 ambientes ubicado en Castelar, a tan solo 7 cuadras de la estación, con excelente conectividad a través de la línea Sarmiento y varias líneas de colectivos. En un entorno cercano a centros comerciales, escuelas y servicios, ideal tanto para vivir como para invertir. La propiedad cuenta con living, cocina-comedor, dos habitaciones, baño y patio, ofreciendo espacios que podes renovar y adaptar según tus necesidades. Si bien la propiedad requiere trabajos de reciclado y puesta en valor, tiene una ventaja fundamental: las instalaciones principales ya fueron renovadas. • Cañerías completas nuevas • Instalación eléctrica completa nueva • Tanque de agua nuevo • Termotanque instalado y funcionando • Baño con griferías nuevas y funcionando • Patio propio Una propiedad para quienes buscan invertir en una zona consolidada y darle su propio estilo, sin tener que comenzar desde cero con las instalaciones. • Castelar | A 7 cuadras de la estación Línea Sarmiento • Varias líneas de colectivos • Cercanía a escuelas y centro comercial. • Centros comerciales y servicios Consúltanos para conocerla y descubrir todo su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.928/mes

Necesitas ingresos por $ 1.567.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Luna3 min · 190 m
Supermercado Zeta · Avenida del Libertador 7025 min · 294 m
Minimercado6 min · 381 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica4 min · 251 m
ESC.DE PSICOLOGIA SOCIAL DE CASTELAR · superior · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 332 m
Cordon verde9 min · 582 m
Plaza Cumelen14 min · 878 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado9 min · 569 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico9 min · 587 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 800, Castelar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Ph en venta
WhatsApp