PH 3 Ambientes RECICLADO - Espacio guardacoche

Ph en venta

USD 85.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.641/mes · ingresos $ 3 M

PH 3 Ambientes RECICLADO - Espacio guardacoche

Navarro 1500 · Castelar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 48 m², USD 85.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.722 de la mediana (+2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 82.500
Mediana precio/m²: USD 1.722
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH totalmente reciclado dentro de complejo de 5 unidades. Se ingresa por una entrada de auto. Muy lindo jardín al frente común a todas las unidades. La unidad se reciclo íntegramente. Cochera descubierta para auto. Living comedor unificado con la cocina. Cocina a gas con alacenas. Dormitorio al frente con placard. Segundo dormitorio al contrafrente con ventana al patio. Baño completo. Patio con techo rebatible. Lavadero y Parrilla. Cuartito de guardado. Las expensas incluyen el Agua, seguridad de la esquina y jardinero para el complejo. .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Navarro 1500, Castelar, Buenos Aires

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