VENTA PH 3 AMB CON GRAN JARDIN Y GALERIA .CASTELAR
Ph en venta
USD 81.000

VENTA PH 3 AMB CON GRAN JARDIN Y GALERIA .CASTELAR

España 2100 · Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, 3 ambientes, 58 m², USD 81.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 77.250). El m² sale USD 1.397 contra USD 1.385 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 77.250
Mediana precio/m²
USD 1.385
Mediana m²
60 m²
Comparar con 52 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FONDO , SUPER INTIMO EN CASTELAR NORTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en zona residencial de Castelar, con óptima distribución espacial y condiciones inmejorables para vivienda familiar o inversión profesional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 300 m² con amplia distribución con gran parque, galería y gran lavadero • Construcción sólida del año 1993 • Excelente estado de conservación • Zonificación residencial DISTRIBUCIÓN ESPACIAL • 58 m² de superficie cubierta • 8 m² de espacios semicubiertos • 234 m² de superficie descubierta • Terreno total de 300 m² AMBIENTES INTERIORES • 2 dormitorios amplios y super luminosos • Living comedor integrado • Cocina funcional • Baño completo • Lavadero independiente SERVICIOS DISPONIBLES • Conexión eléctrica • Servicio de gas natural • Línea telefónica • Conexión a internet • Red de desagüe cloacal UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada sobre calle España en zona residencial de Castelar Oeste, con excelente accesibilidad y entorno urbano consolidado. Propiedad apta para crédito hipotecario e inversión profesional. Oportunidad única para quienes buscan combinar espacios habitacionales con potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 2100, Castelar, Buenos Aires

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